부동산투자회사는 부동산시장과 자본시장을 상호 연결시킴으로써 부동산시장에 큰 변화를 몰고 올 것으로 기대된다.
부동산투자회사의 도입은 일반인에게는 소액으로 부동산 투자기회를 제공하고 기업에게는 부동산 매각을 좀 더 수월하게 함으로써 구조조정에 도움이 될 전망이다. 또한 침체된 건설업체와 부동산 경기를 활성화하는데 도움이 될 것으로 보이며 특히 부동산 시장의 선진화가 기대된다.
부동산투자회사는 부동산에 대한 투자를 전문으로 하는 폐쇄형 뮤추얼 펀드로서 건설교통부장관의 인가를 받아 주식공모 등을 통해 다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산 등에 투자하여 얻은 수익을 투자자에게 배분하는 것을 목적으로 영업하는 회사로 정의할 수 있다.
이런 정의로 판단할 때 부동산투자회사는 금융기관인 동시에 부동산의 임대, 매매, 개발, 시설관리, 투자자문을 맡는 부동산회사이다.
금융시장과 부동산시장을 동시에 아우르는 부동산투자회사는 성격상 다양한 시장관계자를 가질 것으로 전망된다. 먼저 투자대상을 제공하는 주체로는 건설업체와 부동산보유자를 들 수 있다. 부동산투자회사는 이들의 부동산을 매입함으로써 부동산자산의 유동화에 기여하게 될 것이다. 일반국민은 투자자로서 부동산투자회사에 참여하게 될 것이다. 부동산투자회사는 일반국민의 부동산에 소액투자를 가능하게 하며 또 기존의 투자대상과 다른 대체투자대상으로서 큰 가치를 갖게 될 것이다.
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